Erweiterbare Gewerbefläche für Einzelhandel in Berlin! *provisionsfrei*

Objektnummer: 1200/2036-3008

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 16-geschossiges Wohn- und Geschäftsgebäude, welches 1997 auf einem ca. 38.152 m² großem Grundstück erstellt wurde. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich Gewerbe- bzw. Büroflächen. Die oberen Geschosse werden wohnungswirtschaftlich genutzt.

Die weiteren Mieter im Objekt sind die Deutsche Post, ein Fitnessstudio, Arztpraxen, ein Versicherungsmakler und weitere Dienstleistungsbranchen. Weitere Frequenzbringer in der näheren Umgebung sind u. a. McDonald’s, zwei Tankstellen, die Hochschule für Wirtschaft und Recht Berlin und das Schloss Friedrichsfelde. Zudem befindet sich der Tierpark Berlin gegenüber des Objekts.
Im direkten Einzugsgebiet kann man derzeit von ca. 4.000 Einwohnern ausgehen. Die Anzahl ist durch die Wohnungsbauprojekte in direkter Nachbarschaft weiter steigend.

Die Verkehrsanbindung direkt an der B 1 mit einer sehr guten Sichtbarkeit ist ebenfalls gegeben.

Die vakanten Mietflächen liegen im Erdgeschoss und sind nach Vereinbarung verfügbar:
- ca. 194 m²: Ladenfläche
- ca. 250 m²: Rohbaufläche
Die Gewerbeflächen können bei Bedarf auch zusammengelegt werden. Dies würde einer Gesamtmietfläche von ca. 444 m² entsprechen und sich hervorragend für die Betreibung eines Geschäfts, einer Werkstatt oder eines kleinen Fitnessstudios eignen.

Dem Mieter stehen ca. 293 Stellplätze in der Tiefgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein direkter Zugang zur Tiefgarage ist über Aufzüge gegeben.

Beschreibung Innenausstattung: 

- Automatiktür mit Luftschleier
- Separate Anlieferungszone
- Odenwalddecke (OWA)
- Steinboden
- Lichtbänder
- WC-Anlage

Beschreibung Lage: 
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Alt-Friedrichsfelder Viertel im Stadtbezirk Berlin-Lichtenberg, welcher rund 281.000 Einwohnern zählt. Lichtenberg ist ein traditioneller Wirtschaftsstandort mit gut erschlossenen Gewerbegebieten. Der Bezirk bietet eine solide Basis für Neuansiedlungen und Existenzgründungen. Die Wirtschaftsstruktur des Bezirkes ist von einer Vielzahl kleiner und mittlerer Unternehmen im Handel, Handwerk und im Dienstleistungsbereich geprägt. Darunter finden sich moderne und exportintensive Industrie- und Technologieunternehmen der Metallverarbeitung. Das Friedrichsfelder Viertel profitiert vom nahen S-Bahnhof Friedrichsfelde-Ost, vor dem Objekt liegen zudem 3 Bushaltestellen die das Viertel an die U- und Straßenbahn anbinden. Direkt am Objekt liegt die verkehrsreiche B 1/B 5 mit einer eigenen Abfahrt für das Viertel die zu einem großzügigen Freiflächenparkplatz und der Tiefgarage führt. Täglich passieren ca. 100.000 Fahrzeuge das Friedrichsfelder Viertel, die durch die großen Werbeanlagen am Objekt angelockt werden können. In unmittelbarer Nähe finden derzeit verschiedene Wohnbauprojekte statt, welche zu einer Erhöhung der Einwohnerzahl in unmittelbarer Umgebung führen werden.
Zusätzliche Information: 
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt über den Eigentümer. Bei Rückfragen steht Ihnen der Vermieter Herr Hilbrecht gerne zur Verfügung.