Provisionsfrei! Helle Büro- und Praxisfläche in Berlin - schlüsselfertig!

Objektnummer: 1200/2036-3028

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 16-geschossiges Wohn- und Geschäftsgebäude, welches 1997 auf einem ca. 38.152,00 m² großem Grundstück erstellt wurde. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich Gewerbe- bzw. Büroflächen. Die oberen Geschosse werden wohnungswirtschaftlich genutzt.

Die weiteren Mieter im Objekt sind die Deutsche Post, ein Fitnessstudio, Arztpraxen, ein Versicherungsmakler und weitere Dienstleistungsbranchen. Weitere Frequenzbringer in der näheren Umgebung sind u. a. McDonald’s, zwei Tankstellen, die Hochschule für Wirtschaft und Recht Berlin und das Schloss Friedrichsfelde. Zudem befindet sich der Tierpark Berlin gegenüber des Objekts.
Im direkten Einzugsgebiet kann man derzeit von ca. 4.000 Einwohnern ausgehen. Die Anzahl ist durch die Wohnungsbauprojekte in direkter Nachbarschaft weiter steigend.

Die Verkehrsanbindung direkt an der B 1 mit einer sehr guten Sichtbarkeit ist ebenfalls gegeben.

Die vakante Mietfläche hat eine Gesamtmietfläche von ca. 172,47 m² und liegt im 1. Obergeschoss. Hierbei handelt es sich um ein Zwei-Raum-Büro, das auch als Praxisfläche genutzt werden kann. Dank der breiten Fensterfront ist die Fläche besonders hell und kann sofort schlüsselfertig angemietet werden.

Dem Mieter stehen ca. 293 Stellplätze zur gemeinschaftlichen Verfügung. Ein direkter Zugang zur Tiefgarage ist über Aufzüge gegeben.

Beschreibung Innenausstattung: 

- Schlüsselfertig
- Abgehangene Odenwalddecke
- Kunden/Patienten- sowie Personal-WC-Anlage
- Kleine Küche
- Bodenbelag: Linoleum
- Abstellkammer
- geeignet für Rollstuhlfahrer

Beschreibung Lage: 
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Alt-Friedrichsfelder Viertel im Stadtbezirk Berlin-Lichtenberg, welcher rund 38.081 Einwohnern zählt. Lichtenberg ist ein traditioneller Wirtschaftsstandort mit gut erschlossenen Gewerbegebieten. Der Bezirk bietet eine solide Basis für Neuansiedlungen und Existenzgründungen. Die Wirtschaftsstruktur des Bezirkes ist von einer Vielzahl kleiner und mittlerer Unternehmen im Handel, Handwerk und im Dienstleistungsbereich geprägt. Darunter finden sich moderne und exportintensive Industrie- und Technologieunternehmen der Metallverarbeitung. Das Friedrichsfelder Viertel profitiert vom nahen S-Bahnhof Friedrichsfelde-Ost, vor dem Objekt liegen zudem 3 Bushaltestellen die das Viertel an die U- und Straßenbahn anbinden. Direkt am Objekt liegt die verkehrsreiche B 1/B 5 mit einer eigenen Abfahrt für das Viertel die zu einem großzügigen Freiflächenparkplatz und der Tiefgarage führt. Täglich passieren ca. 100.000 Fahrzeuge das Friedrichsfelder Viertel, die durch die großen Werbeanlagen am Objekt angelockt werden können. In unmittelbarer Nähe finden derzeit verschiedene Wohnbauprojekte statt, welche zu einer Erhöhung der Einwohnerzahl in unmittelbarer Umgebung führen werden.
Zusätzliche Information: 
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt über den Eigentümer. Bei Rückfragen steht Ihnen der Vermieter Herr Hilbrecht gerne zur Verfügung.